Доступные фасады из Австрии
Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома предусматривает восстановление прочности наружных конструкций здания и проведение отделочных работ. Ремонт проводится в случае разрушении фасадов более чем на 30% от всей площади объекта. В проекте капитального ремонта указываются технологии, виды работ и материалов, которые будут применяться в рамках выполнения договора подряда.
Правильная подготовка фасадов является важным условием качественного выполнения капительного ремонта. В перечень технологических операций входят:
После проведения подготовительных работ в рамках фасадного ремонта составляется план укрепления несущих и опорных частей здания. К ним относится усиление фундамента, восстановления кладки, замена металлоконструкций (при необходимости).
После укрепления несущих конструкций здания строители переходят к стеновым работам. Вскрытые швы герметизируют, трещины закрывают бетонным раствором с полимерными добавками, стены грунтуют, закрепляют армирующую сетку, наносят слой черновой штукатурки, затем шпаклюют. Если обнаруживаются участки с разрушенной кладкой, старые материалы извлекают и проводят реконструкцию фрагмента стены.
Далее высохшие поверхности фасадов выравнивают и шлифуют. На последних этапах стены еще раз грунтуют и красят в два слоя. Для каждого вида работ предназначены отдельные виды строительных материалов (штукатурные составы, грунтовки, шпаклевки, теплоизоляционные и гидроизоляционные составы).
Популярными видами внешней отделки являются:
Альтернативой традиционному ремонту фасадов с использованием строительных смесей является монтаж навесных конструкций. На здание крепится обрешетка из легких металлических стоек и поперечин, на которых закрепляются многослойные сэндвич панели с теплоизоляционной и гидроизоляционной прослойкой, либо плитные материалы с аналогичным устройством.
Навесные вентилируемые фасады монтируются на стены с черновым ремонтом (предварительно устраняются дефекты, в виде коррозийных пятен, трещин и сколов, осуществляется антисептическая и противокоррозионная обработка стен). Благодаря быстрой установке, эстетичности, высоким показателям шумоизоляции и теплоизоляции, навесные системы получили широкое распространение в современном строительстве. Даже старые панельные здания, построенные по типовым малобюджетным проектам, выглядят по-современному нарядно и стильно после ремонта с использованием навесных фасадов.
Технология проведения работ по капительному ремонту выбирается с учетом архитектурных и эксплуатационных особенностей здания, объема работ, размера бюджета, требований к дизайну.
Фасады зданий в Санкт-Петербурге подвержены наибольшему влиянию атмосферных факторов, и потому нуждаются в усиленной защите. Как только на штукатурке появляются трещины, внутрь стен проникает влага, вызывающая коррозию металла и бетона. Перепады температур и ветер усугубляют разрушительный процесс. Здание быстро теряет прочность и внешнюю привлекательность, через разгерметизированные швы приникают холодный воздух и сырость.
Проведение капитального ремонта фасадов предупреждает утечку тепла из внутренних помещений, позволяет поддерживать комфортный микроклимат, продлевает эксплуатационный срок строительного объекта. Отремонтированные по современным технологиям дома выглядят аккуратно и эстетично.
Здания со стеклянными фасадами также требуют ремонта, хотя стены из стекла в наименьшей степени портятся от погодных условий (если сравнивать с традиционными строительными материалами). Технология ремонта зависит от вида остекления, которое может быть холодным, структурным, вытяжным. В комплекс общих работ, независимо от архитектурных особенностей здания, входят:
Капитальный ремонт высотных зданий и многоквартирных домов выполняется методом промышленного альпинизма.
Стоимость работ рассчитывается по действующим тарифам и нормативам расхода материалов. Для получения дополнительной информации, свяжитесь с менеджером по контактному телефону или обратную форму связи.
