Доступные фасады из Австрии
Восстановление фасадов зданий и сооружений работа намного более сложная, чем строительство. Необходимо строго соблюдать технологию, чтобы не пришлось делать все заново через 2–3 года.
Необходимость в реставрации может возникнуть по нескольким причинам:
У всех строительных материалов сроки службы ограничены определенным временным промежутком. Одни материалы могут эксплуатироваться десятилетиями, другие только в течение нескольких лет. Часто материалы для фасадов панельных домов подбираются неправильно. Особенно грешили этим строители в 90-е, когда зарубежные стройматериалы только приобретали популярность и не всегда снабжались инструкцией на русском языке. Как строительные бригады, так и дилетанты, пытающиеся заниматься отделкой фасада самостоятельно, часто нарушают строительные нормы. Если вторые обычно делают это по незнанию, то первые могут совершать ошибки намеренно, чтобы сократить издержки, ускорить возведение зданий. Пожары, ураганы, наводнения запросто могут повредить стены домов. В одних случаях достаточно сделать косметический ремонт фасада, а в других приходится заниматься капитальным ремонтом здания, что гораздо сложней и дороже.
Каждое старое жилое или административное здание является составляющей архитектурного облика города. Это часть истории и культурного наследия. Эти строения помогают понять эпоху и людей в ней живших. Архитектура отражает изменения, которые происходили в обществе, периоды упадка и процветания. Старые постройки, которые имеют отношение к великим людям и событиям, дарят городам определенное очарование. Архитектурные памятники привлекают туристов и людей, которые хотят почувствовать так называемый «дух города». Для местных жителей это увеличение числа рабочих мест, дополнительная возможность заработка.
Процесс восстановления поверхности фасада отнимает много сил и времени и включает целый комплекс работ. Сначала исследуется состояние несущих конструкций. После решается, какие материалы необходимы и в каких количествах, составляется и согласуется с заказчиком смета, производится закупка. Параллельно получается разрешение на проведение работ в соответствующих инстанциях.
Затем устанавливаются строительные леса, идут подготовительные работы. Фасад очищается от остатков старой штукатурки, грязи, пыли. Для этого может использоваться пескоструйный метод. На очищенную поверхность наносится грунтовка. Потом ремонтируется фасад. После мастера приступают к восстановлению декоративных элементов. По окончании работ фасад очищается, восстанавливается слой изоляции или она делается заново.
Когда реставрация завершена, работу принимают заказчик и технадзор. Профильный орган следит за соблюдением технологии и сроков. Он может принять работу или отказаться это делать, если обнаружатся нарушения.
Прежде чем начать работы по ремонту дома, нужно правильно подобрать строительные материалы. Их выбор зависит от того к какому типу относится фасад.Для мокрого понадобятся скрепляющие растворы, для сухого и вентилируемого крепежные детали.
Каменные фасады обычно страдают от трещин, расслоения кладочных швов, выветривания, выпадения камней, отклонения от вертикали откалывания углов, эрозийных процессов. Если обнаружены эти дефекты на фасаде, ремонтные работы нужно провести как можно скорее, иначе проблема будет усугубляться.
Деревянные дома поражаются грибками, вредителями, гниют. Дерево трескается, отслаивается, осыпается, с него слезает краска. Старые стены начинают промерзать, промокать, углы проседают. Нельзя пытаться оживить фасад краской, он продолжит разрушаться. Не подлежащие ремонту доски необходимо заменить.
Фасад из железобетона может быть монолитным, состоящим из одной плиты, или сборным, состоящим из нескольких. На нем со временем появляются пятна ржавчины, металлические элементы часто подвергаются коррозии. Верхний слой плит нередко разрушается, обнажается арматура. Чтобы восстановить и сохранить конструкции, нужно устранить причины разрушения.
Кирпичный фасад разрушается под действием погодных факторов и времени. На поверхности стены появляются разломы, выпадают кирпичи, расслаивается и рушится кладка. Трещины заделывают цементом, швы выравнивают. При серьезных повреждениях приходится менять целые участки стены.
Оштукатуренные фасады страдают от технологических и эксплуатационных повреждений. Они трескаются, шелушатся и осыпаются, покрытие моет трескаться в местах швов. Чтобы покрытие как можно дольше сохранило привлекательный вид, нужно его осматривать и вовремя устранять даже незначительные повреждения. Профилактические мероприятия продлят фасадам срок службы.
