Доступные фасады из Австрии
Фасад, состоящий из теплоизоляции, базового армирующего слоя с и декоративной штукатурки, необходим для поддержания оптимального микроклимата в зданиях. Он не только защищает от воздействия внешних факторов, но и выполняет эстетическую функцию. Со временем фасадные системы изнашиваются под воздействием нагрузок. При условии длительного срока эксплуатации заметно снижаются функциональные характеристики фасадов, поэтому периодически требуется выполнять оценку их текущего состояния. Данные работы проводятся экспертами, которые соблюдают рекомендованные методики, выявляют степень износа и дают свои рекомендации по исправлению дефектов.
Работа эксперта по оценке технического состояния фасадов необходима для анализа качественных показателей фасадной системы, степени износа отделки стен постройки, а также для определения причин появления дефектов. Дефекты и неисправности могут возникать не только по причине длительного срока эксплуатации, но и из-за некачественного выполнения работ по обустройству фасадов.
Многие неисправности возникают вследствие ошибок герметизации межпанельных швов, могут приводить к проникновению остаточных осадков в помещения, возникновению сквозняков, мостиков холода, образованию грибка и плесени. Определить невооруженным взглядом неисправности и причины практически невозможно, поэтому в большинстве случаев требуется вскрытие конструкций для детального анализа, то есть контроль качества.
Плановые осмотры, в ходе которых проверяется фасад зданий и сооружений, рекомендуется проводить 1 раз в шесть месяцев, в осенние и весенние периоды в течение года. Периодичность может меняться, она зависит от назначения объекта и устанавливается нормативными документами.
Необходимость в проведении внеплановой проверки возникает при появлении любых неисправностей или деформаций. Среди них:
При проведении экспертизы выполняется не только визуальный осмотр с целью оценки текущего состояния объекта, но и лабораторное обследование, если в этом возникает необходимость. Для лабораторных исследований в большинстве случаев требуется провести предварительный забор образцов, изучить проектную документацию и сравнить фактические данные с допустимыми показателями.
В ходе комплексной оценки удается решить целый ряд вопросов:
По итогам проведенных обследований с использованием специализированного оборудования составляется экспертное заключение, в котором будет зафиксирован весь объем информации об обследуемых недвижимых объектах.
Деформация и преждевременное разрушение фасадов зданий может быть вызвано несколькими причинами:
При наличии неточностей или ошибок фасадная часть здания подвергается внешним деформациям, а далее разрушения могут привести к другим негативным последствиям: промерзанию зданий, образованию плесени на поверхностях и сырости, появлению трещин.
Основным признаком промерзания стен является скопление конденсата, образование пятен плесени, сырости, которые выступают на внутренней поверхности стен. Негативные проявления заметны при снижении температуры воздуха, а в периоды сильного снижения температуры часто возникают наледи и даже иней. Отметить данный дефект можно на панелях верхних этажей, в особенности в местах горизонтальных и вертикальных стыков. При облицовке фасада керамической плиткой могут наблюдаться трещины и сколы в уголках элементов, нарушения плоскости отдельных плит, вспучивание облицовочных материалов.
Возникновение трещин на поверхности фасадов может быть вызвано неравномерной усадкой или сильными просадками основания, низкой несущей способностью материалов, чрезмерными температурными напряжениями.
При проведении визуального осмотра в ходе экспертизы фасадов необходимо придерживаться ГОСТ 31937–2011. В соответствии с действующими стандартами устанавливаются требования к порядку проведения работ, связанных с мониторингом технического состояния зданий и сооружений. Эксперт на месте оценивает:
На месте все данные заносятся в дефектную ведомость, при этом в ходе работ может использоваться профессиональное оборудование и привлекаться промышленные альпинисты для осмотра высотных зданий.
При проведении визуального обследования удается определить:
Такой способ оценки состояния фасадов является первым, информативным и достоверным этапом экспертизы. Дальнейший строительный контроль и проведение обследования будет направлено на уточнение состояния фасадных систем.
При выполнении визуального обследования обязательно проводится фотофиксация, материалы прикрепляются к дефектной ведомости. На снимках должны быть зафиксированы все нарушения целостности поверхностей, трещины, прогибы и прочие деформации. Также экспертом будут даны рекомендации о необходимости проведения более детального инструментального обследования и комплексного анализа.
При помощи методов неразрушающего контроля выполняется техническое обследование фасадов объектов. Для этого используют профессиональное оборудование, которое помогает не только обнаружить дефекты и причины их появления, но и отследить динамику.
Существует несколько методов обследования, проводимых с использованием приборов:
Для того чтобы проверить, насколько качественно были выполнены строительно-монтажные работы, организуется строительная экспертиза. Также в ходе проведения обследования удается проверить соответствие фактических данных проектным показателям, а при выявлении несоответствия – степень их отклонения от допустимых норм.
Для этого эксперт выполняет проверку документации, и оценивает ее соответствие строительным правилам и законодательным нормам. После этого потребуется оценить качество выполненных работ по оборудованию гидро- и теплоизоляции, выполнения финишных отделочных работ.
На этом этапе важно оценить качество используемых строительных материалов, крепежных систем, соблюдения технологии проведения монтажных работ. При оборудовании вентилируемых фасадов важно проверить то, насколько корректно функционируют установленные системы.
Выполнять обследование вентилируемых фасадов рекомендуется реже, чем других типов конструкций, с периодичностью примерно каждые 5–10 лет. Это связано с особенностями их оборудования. Навесные вентилируемые фасады представляют собой системы, которые оборудуются из каркаса и облицовочных материалов.
Каркасы собираются из алюминиевых, оцинкованных, стальных или нержавеющих конструкций и крепятся к монолитной поверхности здания. При оборудовании предусмотрен зазор, который остается между стеной и облицовочными материалами. Благодаря наличию этого зазора удается обеспечить качественную циркуляцию воздуха, снизить до минимума вероятность образования влаги и конденсата на конструкциях.
Внеплановая проверка должна выполняться при возникновении риска обрушения стен, вследствие чрезвычайных происшествий, перед проведением реставрационных работ или капитального ремонта, перед проведением монтажных работ по утеплению или установке вентилируемых систем.
Работа экспертов направлена на выявление и обследование обнаруженных дефектов. При обнаружении различных деформаций проводится анализ полученных данных, определяются причины их возникновения, и подготавливается схема по устранению с рекомендациями от специалистов.
Важно обеспечить проведение экспертизы и технического обследования как на этапе проектирования здания, так и при выполнении ремонтно-строительных работ. Благодаря своевременно проведенному обследованию удается определить качество, характеристики обустраиваемых систем фасадов и убедиться в правильности их дальнейшего функционирования.
Проводимый специалистами анализ необходим для исключения, предупреждения брака и обеспечивает нормальные процессы технической эксплуатации объекта. В противном случае это может повлечь за собой разрушение конструкции и другие негативные последствия:
Кроме этого, отсутствие проверки способно привести к нарушению процесса вентилирования, что полностью делает невозможным использование фасада по его прямому назначению. Если все условия соблюдены, то вентфасады полностью сохранят свои эксплуатационные характеристики:
В ходе проведения обследования выполняется поэтапная проверка всех элементов фасада.
На первом этапе проверяется система креплений, которая оборудуется при сборке общего каркаса. При правильном выполнении монтажных работ и выборе строительных материалов каркас, который располагается под облицовочными материалами, должен обладать достаточной степенью прочности и высокой несущей способностью. Благодаря этому она будет прочно зафиксирована, легко выдержит вес строительных отделочных материалов и облицовки.
Кроме этого, конструкция гарантированно выдерживает любые динамические нагрузки, не подвергается разрушению под воздействием температурных перепадов, сильных порывов ветра и обладать антикоррозийной стойкостью. Система крепления должна состоять из прочных кронштейнов, закрепленных на поверхности стен, а также несущих профилей. Несущие профили монтируются на опорные детали, а на них при выполнении строительных работ устанавливаются облицовочные материалы.
После сборки подоблицовочной конструкции на наружные поверхности стен крепятся утеплительные материалы. При этом между теплоизоляционным слоем и отделочной панелью должен оставаться зазор для вентиляции. При проектировании и перед началом выполнения строительных работ обязательно необходимо подобрать диаметр, тип опорных элементов, глубину их установки. Это требуется для того, чтобы система крепления выдержала нагрузку и не разрушилась в процессе эксплуатации.
В ходе планового обследования обязательно проверяется наличие «мостиков холода». Если они были обнаружены, потребуется выполнить ремонтные работы и дополнительно утеплить конструкцию с помощью теплоизолирующих подкладок. Все этапы оборудования системы крепления конструкции должны быть зафиксированы в проектной документации.
На втором этапе осуществляется контроль качества наружной теплоизоляции и ее соответствие установленным требованиям. В процессе эксплуатации, при возникновении в вентиляционных промежутках сильных воздушных потоков, верхние слои теплоизоляционного материала могут деформироваться или разрушаться.
Для контроля качества вентилируемых фасадов необходимо проверить, применялась ли ветрозащитная паронепроницаемая пленка. Если нет, утеплительные плиты должны быть ею оснащены или при проведении строительных работ необходимо использовать жесткие теплоизоляционные плиты. Если при обустройстве вентилируемого фасада использовались минераловатные листы, состоящие из двух слоев, то стоит проверить правильность их расположения. Слой минераловатной плиты с меньшей плотностью должен быть установлен на несущую стену, слой с большей плотностью монтироваться на наружной стороне фасада. Такое требование объясняется тем, что менее плотные слои хорошо прилегают к неровностям, имеющимся на поверхности.
Используемые крепежные изделия должны пройти предварительную проверку и испытания на тепло- и морозоустойчивость, усилие вырывания. Теплоизоляционные материалы должны быть качественно закреплены не только крепежными элементами, но и несущими профилями. Выполнение монтажных работ и используемых строительных материалов должно соответствовать требованиям СНиП, которые устанавливают нормы по тепловой защите сооружений.
На третьем этапе осуществляется проверка конструкции для обустройства оконных проемов и балконов. При разработке проекта должен быть определен порядок работ по их обустройству, который предусматривает обеспечение герметичности. Конденсат с оконных блоков, проемов и балконных плит, согласно правилам, отводится по внешней части здания и не проникать во внутреннюю часть помещений.
На следующем этапе проверяется правильность оборудования вентиляционных продухов. Для обеспечения беспрепятственного прохождения воздушных потоков в системе вентфасадов строители должны оборудовать сквозные отверстия на двух уровнях – в цокольной и верхней части здания.
При обследовании навесных фасадов выполняется визуальный осмотр здания, измеряются глубина раскрытия трещин, геометрические параметры листов облицовочного материала, а также схема их раскладки и имеющиеся зазоры. При мониторинге облицовочных плит в ходе экспертизы фасадов необходимо сравнить их фактические размеры с данными проектной документации.
Важно обратить внимание на узлы крепления, их соответствие схеме. В зависимости от степени нарушений, эксперт делает вывод относительно эксплуатационной пригодности всей конструкции. Имеющиеся деформации, сколы или трещины существенно ухудшают эстетичный вид объекта, а несоответствие уровня расположения плит по вертикали способствует излишнему накоплению грязи и пыли на поверхностях.
Такие дефекты чаще всего связаны с тем, что строители не выдержали схему расположения крепежных элементов или допустили их деформацию при выполнении ремонтно-строительных работ. При контроле качества оштукатуренного фасада можно обнаружить отслоения, обрушения материала, трещины или вспучивание штукатурного слоя. В большинстве случаев это вызвано воздействием перепадов температурного режима или повышенной влажностью.
Подобные дефекты также могут быть вызваны несоответствием проектных данных показателей уклона, который рекомендован для отливов в местах стыка карнизов и оконных проемов. Кроме этого, спровоцировать обрушение материала могло отсутствие армирующей сетки, которая должна быть установлена по углам оконных проемов с целью компенсации напряжения.
Для устранения дефектов эксперт должен занести все нарушения в дефектную ведомость, установить причины их проявления, а также подготовить рекомендации по устранению:
В ходе проведения оценки состояния фасадов можно оценить степень нарушения в процентном выражении. Если деформации и прочие нарушения не были обнаружены, то в проведении работ по восстановлению фасадов нет необходимости.
При наличии до 10% дефектов эксперт может рекомендовать выполнение косметического ремонта на отдельных участках здания. Нарушения до 60% обозначают, что здание нуждается в проведении ремонтных работ по реконструкции. Наличие до 80% дефектов позволяет эксперту рекомендовать проведение капитального ремонта здания. Полная замена фасадной части и обязательное проведение капитального ремонта требуются при обнаружении более 80% дефектов.
Все рекомендации могут быть даны только после полного комплексного обследования фасадных систем – визуального осмотра, сравнения фактических и проектных данных, инструментального и лабораторного исследования. Чтобы избежать разрушений фасадных систем в ходе эксплуатации, необходимо позаботиться о проверке выполнения работ органами технадзора (строительный контроль качества) в ходе строительства или облицовки здания.
