Утепление фасадов многоквартирных домов

Утепление фасадов многоквартирных домов

 Цены на коммунальные услуги постоянно растут, поэтому фасады зданий утепляют все чаще. Это позволяет значительно сократить потери тепла и сэкономить на отоплении. Теплоизоляция здания позволяет увеличить теплоэффективность здания на 20–30%. Это один из наиболее практичных способов снижения энергозатрат. Стены можно утеплить как изнутри, так и снаружи. Последний способ считается наиболее предпочтительным.

Внутренняя теплоизоляция

Внутреннюю теплоизоляцию может сделать самостоятельно каждый владелец квартиры. Но подходить к вопросу нужно осторожно:

Наружное утепление

Наружная теплоизоляция позволяет поддерживать стабильную температуру внутри помещений. В отличие от внутреннего, оно:

После наружной теплоизоляции внешний вид фасада может измениться до неузнаваемости. В этом есть как плюсы, так и минусы. Серая многоэтажка может превратиться в современное красивое здание со стильным фасадом. Но когда жильцы не могут договориться и работы проводятся фрагментарно, внешний вид фасада становится неприглядным.

Законодательное регулирование

В России нет федерального закона, указывающего как должны утепляться дома. В разных регионах и городах действуют разные правила. В некоторых регионах есть государственные программы по утеплению МКД. Жильцам, чьим домам повезло попасть под эти программы, необходимо обращаться в управляющие компании.

Наружные стены относятся к общедомовому имуществу многоквартирных домов. Любые манипуляции с ними нужно согласовывать с коммунальщиками и местными архитекторами. Обычно достаточно только обратиться в соответствующие инстанции. Желательно, чтобы заявление подавали одновременно несколько жильцов. Полная теплоизоляция не только эстетичнее, но намного эффективней лоскутной.

Запретить проводить наружную отделку фасада могут только в том случае, если здание является историческим. В Москве точечная теплоизоляция фасада редкое явление. Дома обычно утепляются целиком, договориться о теплоизоляции одной квартиры сложно. В некоторых регионах теплоизоляция делается только с согласия всех проживающих.

Кто оплачивает проведение фасадных работ

Если жилец решил сделать теплозащиту для своей квартиры индивидуально, никуда не обращаясь, то все расходы ложатся на него. Но если соседи объединятся и докажут, что их дому требуется теплозащита, они могут получить на это деньги из бюджета либо сделать теплоизоляцию за счет средств, выделяемых управляющей компании. 

Выбор материала для утепления

При выборе утеплителя стоит учитывать, в каком состоянии находятся стены, насколько долговечен материал, насколько он устойчив к ультрафиолетовому излучению, влажности, вредителям. Чаще всего для теплоизоляции фасада используют:

Бетонному или кирпичному дому в качестве изолятора подойдет любой материал. Но важно учитывать его воздухопроницаемость. Каждый новый слой изолятора должен быть более проницаемым, чем предыдущий.

Теплая штукатурка

Теплая штукатурка хорошо зарекомендовала себя как материал для фасадной теплоизоляции. Она долговечна, не боится атмосферных осадков, грызунов, легко наносится, безвредна для организма. Сначала проводится подготовка. Поверхность фасада должна быть сухой, чистой и ровной. Со стены дома удаляется грязь и мусор, заделываются повреждения, наносится грунтовка, подготавливается раствор. Потом устанавливаются маячки и при помощи шпателя наносится, а затем выравнивается раствор. После маячки снимаются, а отверстия для них заделываются.

Минеральная вата

При помощи минеральной ваты дома утепляют уже не первый год. Материал не горит, обладает хорошими изолирующими свойствами. Минеральная вата выпускается в виде рулонов либо плит. На подготовительном этапе поверхность фасада очищается, при необходимости обрабатывается антисептиком. Потом устанавливаются провесы и направляющие профили, готовится клей. Потом клей наносится на внутреннюю часть минваты, ее листы прижимаются к стенке и фиксируются. Сверху крепится термосетка, покрытая клеем, затем стены штукатурятся.

Обклеивание наружных стен жилых домов пенопластом является самым дешевым и быстрым способом теплоизоляции. Стены очищаются, выравниваются, грунтуются. Потом на места, откуда будет начинать утепляться фасад, крепится профиль. Потом наносится клей и закрепляется пенопласт, места между стыками заделываются монтажной пеной. Сверху устанавливается стеклосетка. В хорошую погоду, летом, после окончания работ можно делать облицовку.

Пеностекло – легкий материал неорганического происхождения. Пеностекло не боится атмосферных осадков, ультрафиолета, вредителей, ржавчины. Лучше утеплителя для фасада не найти. Единственный минус материала заключается в его высокой цене.

Технологии

Есть две кардинально отличающихся технологии проведения теплоизоляции: мокрый фасад и вентилируемый фасад. В первом случае изолятор крепится на стены, на него монтируется армирующая сетка, а сверху наносится штукатурка. Покрытие напоминает многослойный пирог, в котором каждому слою отведена своя роль. Все это должно делаться в сухую теплую погоду. Служить такая теплоизоляция фасада будет в течение 20–30 лет. Каждые 5–7 лет необходим небольшой ремонт. Несмотря на многослойность, конструкция мокрого фасада весит меньше, чем конструкция вентилируемого и гораздо легче монтируется.

Вентилируемый фасад стоит дороже, но он более надежен и долговечен. Сначала на стену монтируется каркас из металла, а в него помещается утеплитель. После проводят внешнюю отделку фасада. Между ней и изолятором остается пространство, благодаря которому не будет скапливаться влага и образовываться плесень. Изоляционный материал при этом остается защищен от неблагоприятного внешнего воздействия. Для внешней отделки могут использоваться самые разные материалы, а не только штукатурка, как в случае с мокрым фасадом.

Что нужно учесть перед началом работ

При теплоизоляции фасада обычно совершаются следующие ошибки: покупаются материалы низкого качества, нанимаются непрофессиональные исполнители, поверхность фасада не подготавливается должным образом, изоляция делается точечно. Дешевые утеплители сомнительного производства в лучшем случае окажутся неэффективными, в худшем – токсичными и пожароопасными. Из-за грязи и пыли на стенах отторгается клей, утеплитель будет отходить. Поэтому в ходе подготовительных нужна тщательная очистка и грунтовка. Если работами будут заниматься неквалифицированные работники, то ошибок не избежать. Не знающие всех тонкостей люди могут испортить даже самый качественный материал. К тому же монтаж изолятора на верхних этажах здания несет риск, должны строго соблюдаться правила безопасности. При выборе исполнителя стоит отдавать предпочтения компаниям с лицензией подтверждающей правом на высотный монтаж. Фрагментарная изоляция приносит больше вреда, чем пользы. Из-за нее смещается точка росы, возрастает риск образования грибка и плесени. Вдобавок, портится внешний вид фасада.

 

Сотрудничая с нами, Вы получите
Бесплатный проезд на объект для консультации
Бесплатный проезд на объект для консультации
Замеры и составление сметы
Замеры и составление сметы
Бесплатные пробные выкрасы
Бесплатные пробные выкрасы
Работа по договору с гарантией
Работа по договору с гарантией
Работники славяне
Работники славяне
Специализируемся только на фасадных работах
Специализируемся только на фасадных работах
Карта выполненных объектов